Empresas migrando de Faria Lima para regiões mais acessíveis em São Paulo

Segundo fontes do mercado imobiliário, o centro financeiro de São Paulo, conhecido por seus altos preços e imóveis de alto padrão, começa a atingir limites que impulsionam as empresas a olharem para novas regiões da cidade. Dados indicam que a vacância de imóveis comerciais na Faria Lima, Itaim Bibi, JK, Vila Olímpia e Pinheiros atingiu o seu menor nível em 17 anos, situando-se em apenas 8%, enquanto nas demais áreas a taxa é de cerca de 14%.

De acordo com a consultoria de gestão imobiliária Newmark, o valor médio pedido para aluguel na região da Faria Lima é de aproximadamente R$ 214,30 por metro quadrado, mas há empreendimentos específicos que chegam a cobrar mais de R$ 400 pelo metro quadrado. Além disso, os preços praticados na Berrini, uma das áreas emergentes, estão entre 67% e 71% mais baixos do que na região tradicional, enquanto na Chucri Zaidan a redução no valor médio é de 60% a 65%.

A mudança no comportamento das empresas não estaria ligada a uma saída definitiva da Faria Lima, mas sim a uma maior seletividade, como explica Mariana Hanania, head de pesquisa e inteligência de mercado da Newmark. Ela afirmou que as companhias estão ampliando suas opções, buscando um equilíbrio entre custo, qualidade de imóveis e acessibilidade. A entrada do monotrilho da Linha 17-Ouro também reforça essa tendência, favorecendo regiões como Berrini e Chucri Zaidan, que passam a se tornar alternativas mais viáveis para quem busca mobilidade rápida.

Desde 2020, a região da Chucri Zaidan se consolidou como líder na absorção líquida de escritórios em São Paulo. Já a Berrini aparece entre os cinco principais polos de ocupação, ficando atrás de áreas como Pinheiros, Paulista e Faria Lima, segundo análise da mesma consultoria. Esses movimentos indicam uma mudança no mapa corporativo da metrópole, refletindo uma busca por maior espaço e custos mais acessíveis, em meio ao crescimento do mercado de imóveis comerciais na capital paulista.