Carrefour vende 22 imóveis ao fundo Pátria Investimentos e mantém operações por aluguel

O Carrefour Brasil confirmou a venda de 22 de seus imóveis ao fundo Pátria Renda Urbana, ligado à gestora Pátria Investimentos. Segundo informação apurada pela reportagem, a operação acontece por meio de um modelo conhecido como sale and leaseback, ou venda e locação de volta, onde a varejista vende os imóveis e continua operando nos locais mediante pagamento de aluguel. Ainda não há confirmação oficial sobre o valor envolvido na transação, que depende da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), órgão responsável por analisar fusões e aquisições. Essa estratégia permite que o Carrefour libere recursos que estavam investidos em patrimônio imobiliário, embora o destino dessas verbas não tenha sido divulgado até o momento.

De acordo com fontes próximas ao processo, o objetivo da operação é destravar valor no portfólio imobiliário da companhia, de modo a fortalecer sua posição financeira. O grupo, no entanto, reforçou que continuará operando suas lojas nos endereços vendidos, sem transferir as atividades comerciais para outras empresas, o que difere de outros negócios de venda de lojas que envolvem também a transferência das operações. A documentação enviada ao Cade informa ainda que o Carrefour pretende manter suas atividades de venda nos mesmos imóveis, pagando o aluguel ao fundo proprietário. Segundo um porta-voz da rede, essa é uma estratégia para melhorar a liquidez da empresa, sem prejudicar o funcionamento das lojas.

Além desta transação, o Carrefour realizou outra venda de imóveis no final de setembro, quando fechou negócio para vender 21 lojas da bandeira Carrefour Bairro ao Grupo Pereira. Essa outra operação, avaliada em cerca de R$ 360 milhões, também foi aprovada pelo Cade no início de outubro. Nela, as unidades e suas atividades comerciais foram transferidas para o Grupo Pereira, que passará a operar as lojas sob a bandeira Comper, incluindo ainda nove drogarias e três postos de combustíveis vinculados às lojas originalmente vendidas.

Especialistas apontam que essas movimentações refletem uma tendência de varejistas buscarem otimizar seus ativos de forma a fortalecer suas operações principais, liberando capital para investimentos ou redução de dívidas. O grupo Carrefour, líder no ranking do varejo alimentar do Brasil com faturamento de R$ 123,6 bilhões em 2025, aparentemente aposta na venda de imóveis como uma estratégia de ajuste financeiro, mas não confirmou oficialmente como pretende utilizar os recursos obtidos com essas transações. O mercado acompanha com atenção o andamento dessas operações, que ainda aguardam deliberação do Cade.