Mudanças no cenário do crédito imobiliário com foco no futuro político do país

O mercado de crédito para a compra da casa própria no Brasil segue movimentado, mesmo diante de um cenário de juros elevados. Segundo uma fonte especializada, o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que tem como objetivo facilitar o acesso à casa própria para famílias com renda de até R$ 13 mil, ainda é o principal motor de crescimento do setor. A iniciativa, que utiliza recursos do FGTS, do Fundo Social e juros menores em comparação ao mercado tradicional, conseguiu ampliar seu alcance nos últimos anos, atendendo uma parcela maior da população.

Essa estratégia ganhou ainda mais espaço enquanto o financiamento tradicional, baseado em recursos da caderneta de poupança, perdeu força. Para as incorporadoras, a oferta de subsídios públicos e de financiamentos direcionados tem sido fundamental para manter o ritmo de lançamentos e vendas de imóveis. Essa dinâmica ocorre em um momento em que a taxa básica de juros, a Selic, está em patamares elevados, o que torna o crédito livre mais caro e inacessível para boa parte das famílias, levando ao aumento da demanda por programas subsidiados.

Segundo fontes, a expectativa é que a partir de 2027 o cenário possa sofrer mudanças significativas. O futuro governo, que deve assumir o cargo no começo daquele ano, enfrentará o desafio de combater o déficit habitacional, enquanto busca redesenhar o modelo de financiamento imobiliário diante do aumento dos juros, da disputa por capital e das mudanças no funding — ou seja, na captação de recursos para esse setor. Ainda não há confirmação oficial de quais propostas específicas serão adotadas, mas há uma preocupação geral de que o cenário de alta dos custos de crédito possa limitar o acesso à casa própria pelo método tradicional.

Expertos alertam que as políticas públicas e o suporte do governo serão decisivos para a estabilidade do mercado imobiliário nos próximos anos. Como a questão habitacional é considerada uma prioridade para o próximo ciclo político, o que se sabe é que haverá uma grande atenção às estratégias de financiamento, buscando um equilíbrio entre o aumento dos custos e a necessidade social de reduzir o déficit de moradias no país.